În ultima vreme, tot mai multe persoane ne cer opinia în legătură cu cotele de TVA aplicabile pentru achiziționarea de locuințe în anul 2024.
Context: Prin Legea nr. 296/2023 privind unele măsuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilității financiare a României pe termen lung, s-a aprobat majorarea cotei de TVA ce se aplică pentru achiziționarea locuințelor. Astfel, începând cu 1 ianuarie 2024, aceasta a crescut la 9%, de la 5%.
Date fiind aceste circumstanțe, persoanele care au încheiat, anterior intrării în vigoare a noii cote de TVA, antecontracte privind aceste imobile, întreabă ce cotă de TVA vor achita: 5%, în vigoare în momentul încheierii antecontractului și plății avansului, sau 9%, în vigoare de la 1 ianuarie 2024?
Pentru a clarifica aceste aspecte, trebuie să ne aplecăm atenția asupra dispozițiilor legale în vigoare.
Așadar, conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 Cod fiscal, astfel cum a fost modificat prin Legea nr. 296/2023, de la 01.01.2024, pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, cota de TVA aplicabilă este cea de 9%.
Ce înseamnă ”livrarea de locuințe”?
Livrarea locuinței – faptul generator, în sensul Codului fiscal – este data vânzării bunului (prin act de vânzare-cumpărare, autentificat de notarul public).
Ce se întâmplă cu persoanele fizice care au încheiat antecontracte privind aceste imobile, anterior aplicării cotei de TVA de 9%?
Pentru aceste situații, au fost aprobate dispoziții legale tranzitorii, care statuează că în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024 se aplică o cotă de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor antereferite, însă cu condiția ca în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 să se fi încheiat acte juridice între vii având ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Ai întrebări? Nu ezita să ne scrii!
Avocat Cristina Păun-Neagu
