În Monitorul Oficial nr. 760/29.07.2022 s-a publicat Hotărârea Guvernului nr. 953/2022 pentru aprobarea Normelor de aplicare a prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 90/2022 privind acordarea unor facilități pentru creditele acordate de bănci și instituții financiare nebancare anumitor categorii de debitori.

Despre OUG nr. 90/2022, noi am mai scris aici.

Actul normativ publicat vineri face referire și la posibilitatea suspendării plății ratelor aferente creditelor Prima Casă/Noua Casă.

Pe ce perioadă se pot acorda facilitățile de suspendare la plată pentru ratele aferente creditelor Prima Casă/Noua Casă?

Perioada pentru care se acordă facilitățile de suspendare la plată a ratelor scadente aferente creditelor Prima Casă/Noua Casă este cuprinsă între 1-9 luni, la opțiunea debitorului.

Ce condiții trebuie îndeplinite?

• Creditele pentru care se solicită suspendarea plății ratelor au fost acordate până la data de 30 aprilie 2022 inclusiv;
• Data scadenței finale a obligațiilor de rambursare a ratelor, prevăzută în contractele de credit, este ulterioară datei aprobării de către creditor a solicitării suspendării obligațiilor de plată;
• Nu sunt înregistrate restanțe în ultimele 6 luni de la data solicitării suspendării obligației de plată și nu sunt înregistrate restanțe nici la data solicitării de suspendare a obligațiilor de plată.

Criterii de eligibilitate pentru debitorii persoane fizice:

• Beneficiarul programului Prima Casă/Noua Casă (Debitorul) este afectat financiar de criza energetică și/sau de războiul Rusia-Ucraina;
• Debitorul declară pe propria răspundere că nu se află în incapacitate de plată: adică declară că este în măsură să își achite obligațiile ajunse la scadență, la data solicitării suspendării rambursării creditului și nu a fost începută o procedură de executare silită împotriva acestuia de către un alt creditor;
• Debitorul declară pe propria răspundere cu privire la creșterea cu minimum 25% a cheltuielilor medii lunare, ca urmare a creșterii prețurilor în contextul crizei actuale, în ultimele 3 luni anterioare solicitării suspendării obligațiilor de plată, comparativ cu perioada similară a anului 2021;
• Debitorul nu beneficiază, la data solicitării, de o soluție/un plan de restructurare a datoriilor agreata/agreat de comun acord cu creditorul, în ultimele 3 luni anterioare intrării în vigoare a Normelor în discuție – adică anterior datei de 29.07.2022;
• Debitorul prezintă acordul codebitorilor, garanților și fideiusorilor, după caz. Dacă este vorba despre credite cu garanții guvernamentale, acordul statului este implicit.

Care este procedura de urmat?

• Debitorii trebuie să trimită creditorilor o solicitare scrisă, pe hârtie sau prin mijloace electronice de comunicare;
• Creditorii analizează solicitarea și o aproba în termen de 30 de zile de la data primirii solicitării, dacă sunt îndeplinite condițiile legale;
• Prelungirea duratei contractuale produce efecte de la data aprobării facilității;
• Modificarea contractelor se produce prin efectul legii, nefiind necesară încheierea de acte adiționale în acest sens;
• Efectele modificării contractelor de credit devin opozabile codebitorilor, garanților, inclusiv fideiusorilor, care au garantat obligația debitorului;

Ce este important de reținut:

• Facilitatea se poate acorda debitorilor cu respectarea limitei de vârstă prevăzute în normele proprii ale creditorilor la sfârșitul perioadei de creditare prelungite;
• Dobânda aferentă perioadei de suspendare se calculează potrivit prevederilor contractului de credit;
• Plata de către debitor a creanței reprezentând dobanda totală aferentă perioadei de suspendare la plată se va face eșalonat, începând cu luna imediat următoare încheierii perioadei de suspendare, în 60 de rate lunare egale;
• Debitorii trebuie să aibă în vedere faptul că după expirarea perioadei de suspendare a plății ratelor, vor plăti sume lunare mai mari decât anterior;

Când intră în vigoare Normele aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 953/2022?

Normele au intrat în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial, deci la data de 29 iulie 2022.

Ai întrebări? Nu ezita să ne scrii!

Avocat Cristina Păun-Neagu