Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere a fost aprobată prin Ordinul președintelui ANAF nr. 2.031/17.11.2022, publicat în Monitorul Oficial nr. 1164 din data de 5 decembrie 2022.

Pe cine vizează acest ordin?

• Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor (mobile sau imobile) din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală.

Ce obligații au persoanele vizate?

• Obligația înregistrării contractului încheiat între părți;
• Obligația înregistrării modificărilor survenite ulterior încheierii contractului;
• În cazul în care bunul a cărui folosință se cedează este deținut în coproprietate, fiecare coproprietar are obligația înregistrării contractului de închiriere la organul fiscal competent;
• Termenul pe care îl au la dispoziție locatorii este de maxim 30 zile de la încheierea/modificarea contractelor.

Unde se înregistrează aceste contracte?

• Organul fiscal în a cărui rază teritorială persoana fizică rezidentă are domiciliul fiscal;
• Organul fiscal în a cărui rază teritorială se află bunul imobil care face obiectul contractului de închiriere/organul fiscal în a cărui rază teritorială se află domiciliul fiscal al împuternicitului, după caz, pentru persoanele fizice nerezidente;
• Organul fiscal în raza căruia se face constatarea închirierii bunului mobil, în cazul persoanelor fizice nerezidente.

Persoanele fizice care figurează în evidențele fiscale cu venituri obținute din cedarea folosinței bunurilor și care nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de lege urmează a fi notificate de către organul fiscal.

Când intră în vigoare acest ordin?

OPANAF nr. 2.031/2022 intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2023.

Ce se întâmplă cu contractele de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2023?

În cazul contractelor de închiriere aflate în derulare la data intrării în vigoare a ordinului, înregistrarea acestora/ modificărilor la organul fiscal se face în termen de maxim 90 zile de la data la care a intervenit obligația înregistrării acestora.

Ai întrebări? Nu ezita să ne scrii!

Avocat Cristina Păun-Neagu