În data de 1 februarie 2024, s-a publicat în Monitorul Oficial nr. 97 Hotărârea Guvernului nr. 63/2024 pentru completarea art. 3 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului ”Noua casă”.
Așadar, programul continuă oficial și în anul 2024, cu un plafon al garanțiilor de 1.000 milioane lei.
Programul Noua Casă (denumit anterior Prima Casă) este un program guvernamental, având ca scop facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unor locuințe noi/consolidate, prin intervenția statului în procesul de garantare a creditelor contractate de beneficiari în acest sens.
Datele furnizate de Guvern ne spun că de la lansarea Programului (în anul 2009) și până la finalul lunii noiembrie 2023, au fost acordate 333.030 garanții și promisiuni de garantare, având valoarea totală de 31,5 miliarde lei.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a accesa Programul?
Pentru a putea accesa Programul, beneficiarul trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:
1. Fie să nu dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția nicio locuință, fie să dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafață utilă mai mică de 50 mp;
2. Să achiziționeze o singură locuință, printr-un credit acordat și garantat în condițiile Programului;
3. Să aibă calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul;
4. Să îndeplinească condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare a finanțatorilor;
5. Să dispună de un avans de minimum 5% sau 15%, după caz;
6. Să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
7. Să se oblige să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii;
8. Să se oblige să asigure locuința achiziționată împotriva tuturor riscurilor potrivit normelor interne proprii ale finanțatorilor, pe toată durata finanțării garantate;
În ceea ce privește locuința, aceasta trebuie:
1. Să se încadreze în una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică;
2. Să fie nouă sau consolidată, iar documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi/ intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic să fie semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Ai întrebări? Nu ezita să ne scrii!
Avocat Cristina Păun-Neagu
